L'immobilier, marché obligataire ?
Par gibello le mercredi, juin 1 2005, 16:50 - Divers... - Lien permanent
Les particuliers ont-ils vraiment une influence sur les prix de l'immobilier ?
On entend depuis toujours les mêmes vieux poncifs pour expliquer la hausse (ou la baisse) de l'immobilier : taux d'intérêt qui incitent ou non les gens à emprunter, allongement de la durée de vie, migration des retraités vers le sud, éclatement des ménages (ou au contraire regroupement familial pour faire des économies), pénurie de foncier, ralentissement de la construction de logements, et j'en passe.
Pourtant, les particuliers n'ont guère d'influence sur les prix.
Empiriquement, celà s'explique assez bien :
- Les particuliers qui vendent pour racheter un bien n'ont quasiment pas d'influence sur l'offre et la demande, donc sur les prix. Pour simplifier, si je vous vends mon appartement pour acheter le votre, rien ne change ni dans l'offre, ni dans la demande.
- Les primo-accédants (nouveaux entrants) pourraient avoir une influence, en faisant augmenter la demande. Mais l'offre augmente d'une manière comparable (libération de logements anciens, par exemple par décès de l'occupant, et construction qui renouvelle le parc obsolète). Peu d'influence, donc...